Voilà, c'est fini ! Après de longs mois de chantier, vous allez pouvoir vous installer chez vous. Vous êtes naturellement impatient, mais ne vous précipitez pas. Une dernière étape essentielle reste à franchir pour pouvoir jouir de votre maison en toute tranquillité : la réception des travaux.

Qu'est ce que la réception de travaux ?

Lors de la réception, vous faites le constat que les travaux sont terminés, qu'ils ont été réalisés comme ils devaient l'être, c'est-à-dire comme le contrat avec le maître d'œuvre le prévoyait. Ce constat est retranscrit dans un procès-verbal signé par le constructeur ou l'entreprise (ou les entreprises) et par vous. On ne doit considérer un chantier terminé qu'une fois en possession du procès-verbal de réception des travaux. Celui-ci peut indiquer des réserves, c'est-à-dire que vous considérez tels ou tels travaux non achevés ou que tels ou tels défauts restent à corriger.

Les conséquencesde ce procès-verbal ?

Le procès-verbal signé, les travaux sont décrétés terminés : on arrête le délai d'exécution des travaux (on enregistre donc les dépassements éventuels) et vous devez payer le solde du prix. Si aucune réserve n'est précisée, la maison est considérée sans malfaçons ou défauts de conformité apparents.

La signature marque le point de départ des différentes garanties : de parfait achèvement, de bon fonctionnement et décennale. Vous devenez alors responsable de votre propriété. À vous de vous protéger contre les vols, l'incendie, de gérer les contrats avec les fournisseurs d'énergies, d'entretenir les équipements, etc. À la signature du procès-verbal, vous recevez les clés.

Qui doit être présent lors de la réunion ?

La réception des travaux se fait à l'initiative de l'entreprise ou du constructeur, ou à la vôtre. D'après l'article 1792-6, elle intervient en effet « à la demande de la partie la plus diligente soit à l'amiable soit, à défaut, judiciairement ». Naturellement, il est indispensable que vous soyez présent à la réception.

Deux cas se présentent :

• Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle, la réception se fait directement avec le constructeur.
• Si vous avez signé des marchés privés de travaux avec des entreprises différentes pour chaque corps de métier, vous pouvez soit procéder à une réception avec chaque entreprise, en présence de l'architecte ou du maître d'œuvre, soit procéder à une réception unique, qui permet de clarifier les différentes responsabilités et donc le champ éventuel des garanties.

A priori, les sous-traitants ne sont pas conviés à la réception, mais il est tout à fait possible pour le constructeur ou l'entreprise de les convoquer le jour de la réception. Vous pouvez le demander mais cela reste à leur bon vouloir.

Comment ça se passe ?

La visite de votre nouvelle maison doit bien sûr s'effectuer avec la plus grande attention. Il s'agit de vérifier que les travaux réalisés sont conformes à ceux prévus par les plans, la notice descriptive et le contrat que vous avez signé.

Munissez-vous de tous les plans et documents décrivant les travaux à effectuer. Équipez-vous d'un mètre et d'une lampe électrique. Et effectuez un tour minutieux de la maison de la cave au grenier.

Faites réaliser les tests qui vous semblent nécessaires. Contrôlez toutes les finitions, vérifiez tous les équipements. Mettez en route le chauffage, ouvrez chaque fenêtre et chaque volet, vérifiez chaque prise électrique ou numérique, testez tous les robinets, etc. Naturellement, tous les branchements (eau, gaz, électricité, téléphone) doivent être opérationnels. Si pour une raison quelconque, vous ne pouvez vérifier un aspect de la maison, reportez la réunion.

Soyez maniaque ! Ne négligez aucune question, aucune remarque et notez toutes vos observations. Nous ne saurions trop vous recommander de vous faire aider par un professionnel du bâtiment, parfaitement au fait des règles concernant les garanties notamment pour établir les réserves.

Comment la visite se termine-t-elle ?

Une fois la visite effectuée, vous établissez un procès-verbal par écrit. Ce document sera fait au minimum en deux exemplaires, dont un que vous conserverez et qui sera daté et signé par les deux parties : votre interlocuteur (constructeur, entrepreneur, architecte ou maître d'œuvre mandaté) et vous-même.

Vous pouvez soit signer le procès-verbal à l'issue de la réunion, soit dans les cinq jours suivant. Si vous effectuez cette visite sans l'assistance d'un professionnel, prenez le temps de la réflexion.

Si vous avez des réserves, notifiez-les dans le procès-verbal et précisez-les par écrit à l'entreprise dans une lettre recommandée avec accusé réception. L'entreprise à vingt jours pour les contester.

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Réception expresse : la plus simple

La réception est le plus souvent réalisée de manière expresse. Un constat de réception des travaux est établi entre vous et le constructeur ou la (les) entreprise(s) concernée(s).

Vous déclarez réceptionner les travaux prévus dans votre contrat et vous constatez qu'ils ont été effectués conformément aux accords passés, ainsi qu'aux différentes instructions qui auront été ultérieurement données (par écrit). Cette réception peut être assortie de réserves qui seront indiquées sur le procès-verbal de manière précise et claire.

À savoir Si vous avez signé un contrat de construction d'une maison individuelle, la réception des travaux doit obligatoirement être expresse.

Réception tacite : à éviter

Dès que vous emménagez, la réception est considérée tacite à condition que cette prise de possession des lieux soit suivie du règlement des travaux réalisés par la (les) entreprise(s).

Il faut aussi que vous n'ayez formulé aucune réclamation ou que la prise de possession des lieux soit suivie d'un échelonnement du solde des travaux sans lien avec le constat des désordres.

À savoir Ce type de réception peut entraîner des problèmes car l'entreprise ne disposant pas de procès-verbal, elle peut se montrer très passive. Or, en cas de litige, c'est ce procès-verbal qui constitue la preuve de la réception des travaux. Un constructeur ou une entreprise évite en général ce type de réception, qui peut entraîner dérapages et interprétations diverses, potentiellement préjudiciables.

Réception judiciaire : en dernier recours

Lorsque l'entreprise est convoquée sur le chantier par voie de lettre recommandée avec accusé de réception et qu'elle ne se déplace pas ou refuse de signer le procès-verbal de réception, vous n'avez alors pas d'autre solution que de passer par une réception judiciaire.

À savoir Cette voie n'est pas à sens unique et peut aussi être choisie par l'entreprise ou le constructeur si vous refusez de réceptionner les travaux.

Une fois saisi, le juge des référés désigne un expert judiciaire pour apporter des éléments permettant la réception.

Un professionnel du bâtiment peut être présent à votre demande et vous assister pour apprécier l'état du logement.

En bâtiment basse consommation (BBC), l'étanchéité de la maison est fondamentale. Un dernier test au moment de la réception n'est pas inutile.

L'éclairage extérieur est bien sûr nécessaire pour profiter du jardin la nuit tombée. En balisant les cheminements, en dissipant les zones sombres, il apporte un sentiment de sécurité accru. Mais au-delà de cet aspect pratique, c'est surtout un excellent agent de mise en valeur. Amusez-vous à coordonner les jeux de lumière avec les volumes, la végétation, la couleur des murs ou des volets, etc. Pour réaliser ce décor dans les meilleures conditions, vous avez tout intérêt à prévoir l'électrification de l'extérieur en même temps que celle de la maison, toujours en conformité avec la norme NF C 15-100.

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Baliser l'allée

Pratique et sécurisant, le balisage des allées est aussi très esthétique. Les petites bornes s'installent très facilement. Préférez des spots enterrés, moins éblouissants, pour l'allée du garage. Certains modèles résistent même aux pneus du véhicule.

Les spots affleurant à la surface de la pelouse donnent un effet très naturel et discret. Vous pouvez également opter pour des leds qui consomment peu d'énergie. Elles ne sont cependant pas assez puissantes pour un autre usage que le balisage. Elles seront idéales pour éclairer des marches d'escalier.

Éclairer les portes

Au-dessus des portes, on installe généralement un projecteur halogène doublé d'un détecteur de mouvement à infrarouge. C'est le système idéal pour éclairer la porte du garage. Puissant, il permet de voir les allers et venues autour de la maison. Les appliques murales diffusent une lumière indirecte moins agressive.De plus, elles sont souvent plus esthétiques que les projecteurs.

Pour plus de commodité, pensez à relier ces éclairages à un interrupteur intérieur. Et si la porte donne sur une terrasse couverte, vous pouvez également installer un plafonnier qui éclairera à la fois la porte et la terrasse.

Illuminer la piscine

Si vous disposez d'une piscine, plusieurs mises en lumière sont possibles. Vous pouvez baliser les contours de la piscine avec des spots enterrés ou des dalles lumineuses. En installant des projecteurs dissimulés dans un buisson et dirigés vers le mur, vous obtiendrez une lumière indirecte, qui mettra aussi en valeur votre maison. Certains projecteurs sont conçus pour être immergés au fond du bassin pour les piscines qui ne sont pas déjà équipées de hublots lumineux.

Pensez aussi aux leds multicolores et aux appareils décoratifs flottants. Quel que soit votre choix, vérifiez scrupuleusement l'indice de protection de l'appareil.

Révéler le jardin

Objets de décoration éclairants, suspensions à accrocher dans les arbres, lampes à poser, lampadaires à fixer. Vous avez l'embarras du choix. Ciblez quelques éléments de votre jardin (un arbre, une fontaine) avec un spot au sol puissant. Pour le reste, préférez des lumières diffuses : une applique originale pour mettre en valeur les murs, un lampadaire à proximité de la table, des torches en bambou, des sphères lumineuses, etc. Les bornes solaires emmaga­sinent la lumière le jour et la restituent la nuit. Peu puissantes, elles sont très décoratives et ne nécessitent aucune installation électrique.

Avant tout, la clôture démarque votre propriété : pour protéger votre intimité, optez pour des panneaux d'une hauteur de 2 m, pour marquer simplement les limites du jardin, une clôture basse suffit. Mais elle sert également à structurer l'intérieur du terrain et d'élément de décoration car elle met en valeur le jardin sans l'occulter, et se coordonne au style de votre maison. Discrète ou travaillée, en plastique, en métal, en bois ou en végétaux, elle doit être avant tout agréable à voir. Le mur en béton ne doit être que l'ultime choix, dans le cas par exemple de problèmes de voisinage.

Portail battant ou coulissant

Le portail doit allier fonction et esthétisme. On préférera des matériaux solides comme le bois, mais d'autres options sont possibles : aluminium, PVC, métaux travaillés. Là encore, il doit s'intégrer agréablement à l'ensemble de la propriété. Il existe deux types de portails : à battants, ou coulissant, à préférer lorsqu'on manque de place. Vous pouvez aussi vous offrir le plaisir d'un portail équipé d'un des nombreux types de motorisation. Plus sécurisant, il vous évitera de sortir de votre voiture pour entrer.

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