Avant de faire place à l'imagination de votre nouvelle vie dans votre petit nid douillet, il faut se heurter à la réalité. Et pour le moment, il s'agit de votre terrain qui est là devant vous et semble bien loin de pouvoir recevoir une maison. C'est donc le moment de préparer votre construction.
En premier lieu, même s'il n'est pas obligatoire et un peu coûteux, le bornage de votre terrain est la seule manière de connaître exactement la surface de celui-ci. Effectué par un géomètre, le bornage fixe définitivement la taille de la parcelle et en précise les limites. Cette information, incontestable, est un argument fort en cas de litige avec le voisinage. Si vous avez acquis un terrain en lotissement, cette opération aura déjà été réalisée. Connaître son solÉtape importante : l'étude de sol, avant la construction de votre maison. Elle n'est pas encore obligatoire, mais est vivement conseillée. Il peut, parfois, être nécessaire de faire un carottage, afin d'envoyer au laboratoire des échantillons géologiques du sous-sol, et ainsi, déterminer parfaitement sa composition (voir ci-contre). La précision des résultats obtenus, grâce à cette méthodologie, permet d'optimiser le système de fondation et assurera la pérennité de l'ouvrage. L'étude de sol permet son diagnostic précis.
Quatrième opération indispensable (si ce n'est déjà fait): la viabilisation du terrain. Celle-ci consiste à faire effectuer les branchements des services de confort domestique en bordure de terrain (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement.). Un terrain constructible non-viabilisé nécessite beaucoup de démarches. Il est donc très important de connaître les différentes étapes pour le viabiliser et connaître le coût à prévoir avant de l'acheter. Avec la rareté du foncier, il est en effet courant de trouver des terrains de moins en moins viabilisés. Or, ce type de parcelle dispose en réalité d'aucun équipement nécessaire au bon fonctionnement d'une maison. Vous devrez donc contacter tous les opérateurs en charge de ces prestations : eau, électricité, gaz, assainissement et téléphone.
3 500 euros en moyenne pour la viabilisationChacun fera un devis que vous serez libre ou non d'accepter. En ce qui concerne les branchements entre les compteurs et la maison, ils sont souvent inclus dans le contrat de construction. Si vous faites le choix d'un terrain en lotissement, vous aurez l'avantage d'acquérir une parcelle bénéficiant déjà d'éléments d'équipements. Les réseaux d'alimentation ayant déjà été réalisés.
Le coût de la viabilisation dépend de la distance entre le terrain et le point de raccordement. S'il n'y a qu'une seule tranchée à creuser pour amener l'eau, l'électricité et le téléphone, il faut compter environ 3 500 euros. Concernant l'assainissement, il reste encore de nombreux secteurs constructibles non-raccordés à un réseau. Si c'est le cas du secteur où vous construisez, vous devez alors opter pour une solution d'assainissement autonome individuel. Sachant que si un réseau d'assainissement se crée dans votre rue après la livraison de votre maison, vous serez obligé de vous y raccorder dans un délai de deux ans, sous peine d'amende. Plus d’informations sur la construction d’une maison basse consommation ?
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