Les fondations

Sources de désordres si elles sont mal réalisées, les fondations peuvent être à l'origine de fissures ou de lézardes, entre autres. Elles doivent donc être réalisées avec le plus grand soin, en fonction du sol mais aussi du poids de la future maison. Mieux vaut donc faire appel à un géologue pour déterminer le type de fondations à mettre en œuvre. Celles-ci vont être élevées au niveau du bon sol : la terre végétale ou un remblai récent sont obligatoirement évacués afin d'atteindre ce niveau et assurer une bonne assise à la construction, sachant que le sol stable ne se trouve pas à la même profondeur selon les terrains. À chaque projet correspondra donc sa solution, car si toutes les fondations forment le lien entre le sol et les murs porteurs, il n'en existe pas de standard. Leurs dimensions sont calculées au cas par cas. Largeur et hauteur sont déterminées par différents paramètres et les calculs doivent être effectués par un professionnel.

Bien prendre en compte la nature du sol

Les fondations peuvent être de quatre types : superficielles sur périphérie (ou semelle filante), superficielles sur surface complète (radier), semi-profondes ou profondes. La semelle filante reste la solution la plus courante. Elle est élevée sur des sols à bonne portance. Réalisée en continu sur tout le périmètre de la construction, elle sert de chaînage horizontal. C'est en quelque sorte une ceinture qui tient le périmètre du bâtiment afin d'éviter sa dislocation.

Pour protéger les fondations du gel, leur niveau inférieur repose à une profondeur minimale, par rapport à la surface du terrain naturel, de 25 à 90 centimètres (pour les régions de plaine les plus froides).

En présence de sols de portance médiocre, des fondations profondes sur pieux ou micropieux s'avèrent indispensables.

Les étapes de la mise en œuvre des fondations sont le creusement des fouilles (tranchées), le coulage d'un béton de propreté, qui permet d'éviter la pollution par le sol et de niveler le fond de la tranchée avant de couler le béton de fondation. Dans la plupart des cas, ce dernier sera armé (avec de la ferraille), sauf si le terrain est vraiment très stable.

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Avoir une approche globale du projet
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Les parements extérieurs

Dans le cadre d'un bâtiment à basse consommation, de nombreux constructeurs estiment que le vide sanitaire n'est pas judicieux car il ne permet pas de bénéficier de l'inertie du terrain.

À noter qu'il est tout à fait possible d'utiliser un type de soubassement sur une partie de la surface au sol et un autre type pour le reste.

Dans le cas d'un vide sanitaire, il ne faut pas oublier de passer toutes les canalisations de collecte des eaux usées ainsi que tous les fourreaux nécessaires à l'alimentation en eau, électricité et télécommunications de la maison.